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鄭州小區物業管理“小區車位所有權”到底歸誰?

2019-06-13 00:00:00    來源:    點擊:55   

  鄭州小區物業管理“小區車位所有權”到底歸誰?對具有獨立産權證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會産生糾紛,而對于無法辦理産權證書的地上停車位、地下車庫等,需分情況對待

  1.屬于人防工程的地下車位,《人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”誰與規劃、人防工程管理部門簽訂人防工程使用合同或取得《人防工程使用證》,誰就是人防工程管理部門批準和管理的收益人,實踐中的判決。

鄭州小區物業管理“小區車位所有權”到底歸誰?

  2.計入公攤面積的但無産權證書的車位,業主支付價款取得專有權的同時已取得了共有部分的共有權,應屬業主共有。未計入公攤面積且無産權證書的車位,開發商作為開發建設單位,并不因尚未進行登記就喪失車位的專有權,此種情況下開發商有權處分。

  3.而對于部分省市不辦理地上車位産權登記造成的建築規劃内但無法取得獨立産權證書的地上車位,應先審查其占用土地的性質,如屬于占用公共綠地或公共場所建設的,則其歸全體業務共有。不能證明是占用公共綠地或公共場所建設的,則需依據規劃、合同等綜合認定。

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